445 Rang 7E · Plessisville
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 122,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 011 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 011 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 194 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082385968000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
32043082385968000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 60 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, route Kelly, Plessisville 2026-06-03 · 878 m · Vendu 230 000 $ (2 106 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 259 873 $ Poids 58 % |
| 2 | 3086, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 416 $/m²) 134,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 363 310 $ Poids 25 % |
| 3 | 2817, rue St-Calixte, Plessisville 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 435 044 $ Poids 10 % |
| 4 | 48, avenue Gouin, Plessisville 2026-02-06 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 481 $/m²) 120,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 329 971 $ Poids 5 % |
| 5 | 121, rue Thériault, Plessisville 2024-11-20 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 622 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 235 220 $ Poids 3 % |
| 6 | 238, avenue Soulières, Plessisville 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 994 $ Poids 3 % |
| 7 | 2252, rue Fortier, Plessisville 2025-09-24 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (2 652 $/m²) 115 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 357 330 $ Poids 2 % |
| 8 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 2.9 km · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +25 275 $ | 400 384 $ Poids 2 % |
| 9 | 2310, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-04-16 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 943 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 522 $ Poids 2 % |
| 10 | 2232, rue des Lilas, Plessisville 2026-01-09 · 2.9 km · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 357 597 $ Poids 2 % |
| 11 | 2178, rue Lupien, Plessisville 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 299 000 $ (2 451 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 296 266 $ Poids 2 % |
| 12 | 2268, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-04-16 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 642 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.