3406 8E RANG EST · Plessisville
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 192 m² · constr. 1981 · terrain 3 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 336,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 253 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
092395671000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
32043092395671000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 082
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 84 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, boulevard des Sucreries, Plessisville 2026-07-06 · 3.6 km · Vendu 700 000 $ (3 373 $/m²) 207,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 680 855 $ Poids 0 % |
| 2 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 616 133 $ Poids 0 % |
| 3 | 198, rue Tourigny, Plessisville 2024-09-26 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (802 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 267 $ Poids 0 % |
| 4 | 791, avenue Val-des-Bois, Plessisville 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (2 938 $/m²) 212,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −30 413 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 652 447 $ Poids 0 % |
| 5 | 99, Rue Chabot, Plessisville 2024-11-27 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +50 077 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 531 908 $ Poids 0 % |
| 6 | 99, rue Thériault, Plessisville 2025-04-24 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (1 933 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 366 019 $ Poids 0 % |
| 7 | 1089, avenue Vallée, Plessisville 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 113 758 $ (525 $/m²) 216,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 191 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −5 688 $ | 123 778 $ Poids 0 % |
| 8 | 1606, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2026-06-08 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (697 $/m²) 229,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 164 975 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.