3471 8E RANG EST · Plessisville
Valeur estimée
184 400 $
Unifamiliale · 1 541 $/m² · 119,7 m² · constr. 1930 · terrain 7 432,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,3 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 800 $
Rôle antérieur 80 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102462910600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
32043102462910600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 6 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, route Kelly, Plessisville 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 106 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 958 $ Poids 40 % |
| 2 | 341, route Kelly, Plessisville 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 199 500 $ (2 082 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 486 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 222 922 $ Poids 5 % |
| 3 | 3086, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-03-02 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 416 $/m²) 134,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 439 $ Poids 1 % |
| 4 | 2817, rue St-Calixte, Plessisville 2025-10-02 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 690 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 122 $ Poids 0 % |
| 5 | 2744, avenue Saint-Calixte, Plessisville 2026-02-04 · 3.8 km · Vendu 272 500 $ (2 792 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +30 852 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 298 459 $ Poids 0 % |
| 6 | 761, Rang 5e-et-6e, Plessisville 2024-03-13 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 267 $/m²) 118,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 183 125 $ Poids 0 % |
| 7 | 121, rue Thériault, Plessisville 2024-11-20 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 622 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 201 206 $ Poids 0 % |
| 8 | 48, avenue Gouin, Plessisville 2026-02-06 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 481 $/m²) 120,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 125 $ Poids 0 % |
| 9 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 4.5 km · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 336 843 $ Poids 0 % |
| 10 | 238, avenue Soulières, Plessisville 2024-06-26 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 486 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.