3481 8E RANG EST · Plessisville
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 111 m² · constr. 1979 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 192 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102472695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
32043102472695600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 38 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, route Kelly, Plessisville 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 106 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 235 946 $ Poids 42 % |
| 2 | 341, route Kelly, Plessisville 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 199 500 $ (2 082 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 486 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge +18 953 $ | 252 765 $ Poids 6 % |
| 3 | 2817, rue St-Calixte, Plessisville 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 397 858 $ Poids 0 % |
| 4 | 2744, avenue Saint-Calixte, Plessisville 2026-02-04 · 3.9 km · Vendu 272 500 $ (2 792 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 321 739 $ Poids 0 % |
| 5 | 2666, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-04-16 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (2 371 $/m²) 92,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 284 035 $ Poids 0 % |
| 6 | 761, Rang 5e-et-6e, Plessisville 2024-03-13 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 267 $/m²) 118,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 114 $ Poids 0 % |
| 7 | 121, rue Thériault, Plessisville 2024-11-20 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (1 622 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 216 901 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.