402 10E RANG SUD · Saint-Pierre-Baptiste
Valeur estimée
706 400 $
Autre · terrain 297 794,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
297 794,5 m²
Frontage
276,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
769 400 $
Rôle antérieur 687 700 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
171697329900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 700 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
687 700 $
ID provincial
32050171697329900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
311 245 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-Baptiste
Vaut plus que 83 % des 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Charles-Armand, Saint-Pierre-Baptiste 2025-05-21 · 855 m · Vendu 380 000 $ (3 161 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 958 $ Poids 34 % |
| 2 | 30, chemin du Ruisseau, Saint-Pierre-Baptiste 2024-06-20 · 524 m · Vendu 260 000 $ (2 488 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 298 $ Poids 19 % |
| 3 | 50, Chemin du Ruisseau, Saint-Pierre-Baptiste 2024-04-15 · 389 m · Vendu 55 000 $ 18,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 027 $ Poids 16 % |
| 4 | 527, route de l'Église, Saint-Pierre-Baptiste 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 8 % |
| 5 | 1026, rue Principale, Saint-Pierre-Baptiste 2026-03-26 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 784 $ Poids 3 % |
| 6 | 3, rue des Prés, Saint-Pierre-Baptiste 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 307 489 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 489 $ Poids 2 % |
| 7 | 899, 11e rang Sud, Saint-Pierre-Baptiste 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (1 547 $/m²) 206,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 423 $ Poids 2 % |
| 8 | 1103, 11e Rang Nord, Saint-Pierre-Baptiste 2025-08-21 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 2 % |
| 9 | 5, rue des Prés, Saint-Pierre-Baptiste 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 248 453 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 453 $ Poids 2 % |
| 10 | 9, rue des Prés, Saint-Pierre-Baptiste 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 293 556 $ Ajust. marché +3 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 258 $ Poids 2 % |
| 11 | 10, rue des Prés, Saint-Pierre-Baptiste 2025-09-05 · 2.9 km · Vendu 253 000 $ Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 444 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, rue des prés, Saint-Pierre-Baptiste 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 213 499 $ Ajust. marché +17 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 129 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.