359 Rue CHARLES-ARMAND · Saint-Pierre-Baptiste
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 88,8 m² · constr. 2013 · terrain 4 051,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 051,9 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 331 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
181751251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
32050181751251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
346 245 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-Baptiste
Vaut plus que 63 % des 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin du Ruisseau, Saint-Pierre-Baptiste 2024-06-20 · 806 m · Vendu 260 000 $ (2 488 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 310 867 $ Poids 14 % |
| 2 | 6, rue des Prés, Saint-Pierre-Baptiste 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 204 973 $ (2 701 $/m²) 75,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge −11 274 $ | 252 471 $ Poids 2 % |
| 3 | 660, Route Turgeon, Saint-Ferdinand 2025-11-25 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 741 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.