349 10E RANG SUD · Saint-Pierre-Baptiste
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 105,5 m² · constr. 1973 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 164 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
191609468900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
32050191609468900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
328 745 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-Baptiste
Vaut plus que 51 % des 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Charles-Armand, Saint-Pierre-Baptiste 2025-05-21 · 404 m · Vendu 380 000 $ (3 161 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 385 022 $ Poids 45 % |
| 2 | 30, chemin du Ruisseau, Saint-Pierre-Baptiste 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 488 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 283 542 $ Poids 19 % |
| 3 | 660, Route Turgeon, Saint-Ferdinand 2025-11-25 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 300 071 $ Poids 0 % |
| 4 | 652, Route Turgeon, Saint-Ferdinand 2025-12-16 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 390 885 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.