321 10E RANG SUD · Saint-Pierre-Baptiste
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 144,8 m² · constr. 1985 · terrain 3 246,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 246,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 276 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
191695175200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
32050191695175200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-Baptiste
Vaut plus que 66 % des 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Charles-Armand, Saint-Pierre-Baptiste 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 161 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +38 885 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 469 943 $ Poids 18 % |
| 2 | 165, chemin de la Seigneurie, Inverness 2026-08-11 · 3.6 km · Vendu 895 000 $ (7 171 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 715 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 913 015 $ Poids 0 % |
| 3 | 1533, Chemin des Chalets, Saint-Pierre-Baptiste 2024-03-28 · 3.5 km · Vendu 397 000 $ (3 342 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 343 $ · Ajust. superficie +43 443 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 506 085 $ Poids 0 % |
| 4 | 1200, route des Chalets, Saint-Ferdinand 2025-11-06 · 4.3 km · Vendu 272 751 $ (2 175 $/m²) 125,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 244 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge +23 184 $ | 342 276 $ Poids 0 % |
| 5 | 1120, Route des Chalets, Saint-Ferdinand 2025-11-04 · 4.3 km · Vendu 520 000 $ (4 330 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +53 472 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 673 599 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.