861 Chemin GOSFORD · Saint-Pierre-Baptiste
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 93,9 m² · terrain 24 042,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 042,5 m²
Frontage
140,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 209 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
211842025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
32050211842025200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
293 556 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-Baptiste
Vaut plus que 65 % des 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1553, chemin des Chalets Ouest, Saint-Pierre-Baptiste 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (4 528 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −36 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 388 $ Poids 13 % |
| 2 | 127, chemin de la Seigneurie, Inverness 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 506 500 $ (6 300 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 563 $ · Ajust. superficie +42 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 586 $ Poids 9 % |
| 3 | 1567, chemin des Chalets Ouest, Saint-Pierre-Baptiste 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 113 000 $ (1 475 $/m²) 76,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 043 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 803 $ Poids 3 % |
| 4 | 437, Chemin de la Montagne, Inverness 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 757 000 $ (7 812 $/m²) 96,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 792 $ Poids 1 % |
| 5 | 70, chemin de la Seigneurie, Inverness 2024-03-06 · 3.1 km · Vendu 355 500 $ (4 569 $/m²) 77,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +94 331 $ · Ajust. superficie +36 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 614 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, rue des Prés, Saint-Pierre-Baptiste 2024-09-13 · 3.3 km · Vendu 204 973 $ (2 701 $/m²) 75,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +24 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 631 $ Poids 0 % |
| 7 | 1636, Chemin des Chalets, Saint-Pierre-Baptiste 2024-11-28 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +35 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 432 $ Poids 0 % |
| 8 | 1652, Chemin des Chalets Est, Saint-Pierre-Baptiste 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 452 500 $ (4 334 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie −22 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 111 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, chemin du Ruisseau, Saint-Pierre-Baptiste 2024-06-20 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 488 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 111 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.