Chemin GOSFORD · Saint-Pierre-Baptiste
Valeur estimée
178 300 $
Terrain · terrain 43 189,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 189,6 m²
Frontage
160 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
21 600 $
Rôle antérieur 13 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
211996307000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
13 400 $
ID provincial
32050211996307000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
300 523 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-Baptiste
Vaut plus que 14 % des 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, Chemin des Chalets, Saint-Pierre-Baptiste 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 481 $ Poids 17 % |
| 2 | 57, chemin de la Seigneurie, Inverness 2025-07-29 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 441 $ Poids 1 % |
| 3 | 49, chemin de la Seigneurie, Inverness 2024-07-09 · 2.9 km · Vendu 119 900 $ Ajust. marché +19 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 633 $ Poids 0 % |
| 4 | 43#A, chemin de la Seigneurie, Inverness 2024-12-02 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 397 $ Poids 0 % |
| 5 | 527, route de l'Église, Saint-Pierre-Baptiste 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue des Prés, Saint-Pierre-Baptiste 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 307 489 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 489 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue des Prés, Saint-Pierre-Baptiste 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 248 453 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 453 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, rue des Prés, Saint-Pierre-Baptiste 2026-06-12 · 3.5 km · Vendu 293 556 $ Ajust. marché +3 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 258 $ Poids 0 % |
| 9 | 44, chemin de la Seigneurie, Inverness 2024-07-18 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 521 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue des Prés, Saint-Pierre-Baptiste 2025-09-05 · 3.5 km · Vendu 253 000 $ Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 444 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, rue des prés, Saint-Pierre-Baptiste 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 213 499 $ Ajust. marché +17 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 129 $ Poids 0 % |
| 12 | 167, Chemin de la Seigneurie, Inverness 2024-10-04 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 367 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.