740 Chemin ROGER-FORTIER · Saint-Pierre-Baptiste
Valeur estimée
397 300 $
Chalet · 6 326 $/m² · 62,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 412,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,8 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 216 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
221696668000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
32050221696668000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-Baptiste
Vaut plus que 54 % des 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, chemin Roger-Fortier, Saint-Pierre-Baptiste 2025-11-27 · 88 m · Vendu 275 000 $ (5 268 $/m²) 52,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 333 873 $ Poids 55 % |
| 2 | 1085, rang 1, Inverness 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (5 415 $/m²) 55,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 835 $ Poids 3 % |
| 3 | 1669, chemin des Chalets Est, Saint-Pierre-Baptiste 2025-04-08 · 3.9 km · Vendu 85 000 $ (1 369 $/m²) 62,1 m² Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 785 $ Poids 0 % |
| 4 | 1667, Chemin des Chalets Est, Saint-Pierre-Baptiste 2025-04-10 · 3.9 km · Vendu 85 000 $ (1 150 $/m²) 73,9 m² Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 922 $ Poids 0 % |
| 5 | 2055, chemin Maurice-Pelletier, Saint-Pierre-Baptiste 2025-04-24 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (2 209 $/m²) 61,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 163 609 $ Poids 0 % |
| 6 | 1271, route des Chalets, Saint-Ferdinand 2025-03-28 · 4.2 km · Vendu 181 271 $ (3 062 $/m²) 59,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 280 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +16 314 $ | 227 377 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.