716 Chemin ROGER-FORTIER · Saint-Pierre-Baptiste
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 72,4 m² · constr. 1990 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 163 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
231605606100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
32050231605606100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-Baptiste
Vaut plus que 55 % des 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, chemin de la Seigneurie, Inverness 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 506 500 $ (6 300 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 563 $ · Ajust. superficie −25 199 $ · Ajust. âge −43 052 $ | 458 812 $ Poids 37 % |
| 2 | 1567, chemin des Chalets Ouest, Saint-Pierre-Baptiste 2024-11-05 · 2.5 km · Vendu 113 000 $ (1 475 $/m²) 76,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 043 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 142 115 $ Poids 2 % |
| 3 | 70, chemin de la Seigneurie, Inverness 2024-03-06 · 2.7 km · Vendu 355 500 $ (4 569 $/m²) 77,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +94 331 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 401 943 $ Poids 1 % |
| 4 | 1636, Chemin des Chalets, Saint-Pierre-Baptiste 2024-11-28 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 519 236 $ Poids 0 % |
| 5 | 1667, Chemin des Chalets Est, Saint-Pierre-Baptiste 2025-04-10 · 3.9 km · Vendu 85 000 $ (1 150 $/m²) 73,9 m² Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 443 $ Poids 0 % |
| 6 | 1669, chemin des Chalets Est, Saint-Pierre-Baptiste 2025-04-08 · 3.9 km · Vendu 85 000 $ (1 369 $/m²) 62,1 m² Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 355 $ Poids 0 % |
| 7 | 1271, route des Chalets, Saint-Ferdinand 2025-03-28 · 4.1 km · Vendu 181 271 $ (3 062 $/m²) 59,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 280 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge +18 127 $ | 243 888 $ Poids 0 % |
| 8 | 2055, chemin Maurice-Pelletier, Saint-Pierre-Baptiste 2025-04-24 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (2 209 $/m²) 61,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 175 565 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.