203 Rue DEFRICHEURS · Saint-Pierre-Baptiste
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 135,4 m² · constr. 2010 · terrain 4 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 420,3 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 193 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
231941875800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
32050231941875800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-Baptiste
Vaut plus que 60 % des 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1553, chemin des Chalets Ouest, Saint-Pierre-Baptiste 2026-05-28 · 506 m · Vendu 499 000 $ (4 528 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +57 054 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 604 762 $ Poids 50 % |
| 2 | 17, rue Champêtre, Inverness 2024-10-15 · 658 m · Vendu 475 000 $ (3 319 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 548 550 $ Poids 33 % |
| 3 | 204, rue des Défricheurs, Saint-Pierre-Baptiste 2024-06-20 · 100 m · Vendu 290 000 $ (2 375 $/m²) 122,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 353 865 $ Poids 26 % |
| 4 | 1662, chemin des Chalet Est, Saint-Pierre-Baptiste 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 542 695 $ Poids 24 % |
| 5 | 1533, Chemin des Chalets, Saint-Pierre-Baptiste 2024-03-28 · 936 m · Vendu 397 000 $ (3 342 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 343 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 526 109 $ Poids 12 % |
| 6 | 165, chemin de la Seigneurie, Inverness 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (7 171 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 009 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 991 184 $ Poids 10 % |
| 7 | 1033, route du Lac-Joseph, Inverness 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (4 200 $/m²) 113,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +46 828 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 594 389 $ Poids 2 % |
| 8 | 1117, route du Lac Joseph, Inverness 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 890 000 $ (6 554 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 689 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.