204 Rue DEFRICHEURS · Saint-Pierre-Baptiste
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 122,1 m² · constr. 2014 · terrain 4 022,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 022,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 167 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
231950678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
32050231950678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-Baptiste
Vaut plus que 58 % des 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1553, chemin des Chalets Ouest, Saint-Pierre-Baptiste 2026-05-28 · 483 m · Vendu 499 000 $ (4 528 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 582 135 $ Poids 76 % |
| 2 | 204, rue des Défricheurs, Saint-Pierre-Baptiste 2024-06-20 · 15 m · Vendu 290 000 $ (2 375 $/m²) 122,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 871 $ Poids 30 % |
| 3 | 1662, chemin des Chalet Est, Saint-Pierre-Baptiste 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 324 $ Poids 27 % |
| 4 | 17, rue Champêtre, Inverness 2024-10-15 · 545 m · Vendu 475 000 $ (3 319 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −34 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 976 $ Poids 23 % |
| 5 | 1652, Chemin des Chalets Est, Saint-Pierre-Baptiste 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 452 500 $ (4 334 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie +38 358 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 532 749 $ Poids 19 % |
| 6 | 1533, Chemin des Chalets, Saint-Pierre-Baptiste 2024-03-28 · 929 m · Vendu 397 000 $ (3 342 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 343 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 511 826 $ Poids 16 % |
| 7 | 165, chemin de la Seigneurie, Inverness 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (7 171 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge +76 075 $ | 961 394 $ Poids 13 % |
| 8 | 1033, route du Lac-Joseph, Inverness 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (4 200 $/m²) 113,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 460 $ Poids 4 % |
| 9 | 1117, route du Lac Joseph, Inverness 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 890 000 $ (6 554 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 893 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 862 907 $ Poids 2 % |
| 10 | 192, chemin de la Rivière-Bécancour, Inverness 2025-02-13 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (3 537 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +33 423 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 503 185 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, chemin Bellevue, Inverness 2024-06-04 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 415 680 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.