108 Rue EPINETTES · Saint-Pierre-Baptiste
Valeur estimée
279 500 $
Chalet · 4 057 $/m² · 68,9 m² · constr. 1962 · terrain 3 182,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 182,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 155 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
231960860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
32050231960860100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±80.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-Baptiste
Vaut plus que 34 % des 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1567, chemin des Chalets Ouest, Saint-Pierre-Baptiste 2024-11-05 · 223 m · Vendu 113 000 $ (1 475 $/m²) 76,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 043 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 123 713 $ Poids 35 % |
| 2 | 127, chemin de la Seigneurie, Inverness 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 506 500 $ (6 300 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 563 $ · Ajust. superficie −36 224 $ · Ajust. âge −50 650 $ | 440 190 $ Poids 32 % |
| 3 | 1667, Chemin des Chalets Est, Saint-Pierre-Baptiste 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (1 150 $/m²) 73,9 m² Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 430 $ Poids 18 % |
| 4 | 1669, chemin des Chalets Est, Saint-Pierre-Baptiste 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (1 369 $/m²) 62,1 m² Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 959 $ Poids 16 % |
| 5 | 1636, Chemin des Chalets, Saint-Pierre-Baptiste 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −31 803 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 448 903 $ Poids 15 % |
| 6 | 70, chemin de la Seigneurie, Inverness 2024-03-06 · 783 m · Vendu 355 500 $ (4 569 $/m²) 77,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +94 331 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 393 947 $ Poids 12 % |
| 7 | 2055, chemin Maurice-Pelletier, Saint-Pierre-Baptiste 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (2 209 $/m²) 61,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 152 798 $ Poids 10 % |
| 8 | 2037, chemin de la Chapelle, Inverness 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −28 183 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 196 $ Poids 3 % |
| 9 | 1075, route du Lac-Joseph, Inverness 2025-09-05 · 2.7 km · Vendu 272 000 $ (3 452 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 276 038 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.