2052 Chemin MAURICE-PELLETIER · Saint-Pierre-Baptiste
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 104,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 222 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
252010886800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
32050252010886800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-Baptiste
Vaut plus que 64 % des 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1652, Chemin des Chalets Est, Saint-Pierre-Baptiste 2025-06-19 · 438 m · Vendu 452 500 $ (4 334 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 444 182 $ Poids 64 % |
| 2 | 1033, route du Lac-Joseph, Inverness 2025-07-17 · 736 m · Vendu 475 000 $ (4 200 $/m²) 113,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 524 121 $ Poids 51 % |
| 3 | 192, chemin de la Rivière-Bécancour, Inverness 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 537 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 467 881 $ Poids 12 % |
| 4 | 1553, chemin des Chalets Ouest, Saint-Pierre-Baptiste 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (4 528 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 454 283 $ Poids 8 % |
| 5 | 101, chemin Bellevue, Inverness 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 343 988 $ Poids 5 % |
| 6 | 204, rue des Défricheurs, Saint-Pierre-Baptiste 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 375 $/m²) 122,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −21 257 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 613 $ Poids 4 % |
| 7 | 1533, Chemin des Chalets, Saint-Pierre-Baptiste 2024-03-28 · 2.8 km · Vendu 397 000 $ (3 342 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 343 $ · Ajust. superficie −24 395 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 438 248 $ Poids 1 % |
| 8 | 165, chemin de la Seigneurie, Inverness 2026-08-11 · 3.5 km · Vendu 895 000 $ (7 171 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 866 $ · Ajust. âge −85 025 $ | 736 109 $ Poids 0 % |
| 9 | 437, Chemin de la Montagne, Inverness 2025-06-02 · 4.3 km · Vendu 757 000 $ (7 812 $/m²) 96,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 772 324 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.