2049 Chemin MAURICE-PELLETIER · Saint-Pierre-Baptiste
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 119,8 m² · constr. 2012 · terrain 4 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 561,8 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 210 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
252022110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
32050252022110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-Baptiste
Vaut plus que 62 % des 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1662, chemin des Chalet Est, Saint-Pierre-Baptiste 2025-10-29 · 392 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 283 $ Poids 76 % |
| 2 | 1033, route du Lac-Joseph, Inverness 2025-07-17 · 717 m · Vendu 475 000 $ (4 200 $/m²) 113,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 630 $ Poids 55 % |
| 3 | 1117, route du Lac Joseph, Inverness 2026-07-10 · 929 m · Vendu 890 000 $ (6 554 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 430 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 846 470 $ Poids 51 % |
| 4 | 1652, Chemin des Chalets Est, Saint-Pierre-Baptiste 2025-06-19 · 522 m · Vendu 452 500 $ (4 334 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie +33 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 240 $ Poids 47 % |
| 5 | 192, chemin de la Rivière-Bécancour, Inverness 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 537 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +29 356 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 499 118 $ Poids 10 % |
| 6 | 1553, chemin des Chalets Ouest, Saint-Pierre-Baptiste 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (4 528 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 574 432 $ Poids 6 % |
| 7 | 17, rue Champêtre, Inverness 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 319 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −38 671 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 527 409 $ Poids 5 % |
| 8 | 204, rue des Défricheurs, Saint-Pierre-Baptiste 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 375 $/m²) 122,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 338 239 $ Poids 5 % |
| 9 | 101, chemin Bellevue, Inverness 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 409 025 $ Poids 5 % |
| 10 | 1533, Chemin des Chalets, Saint-Pierre-Baptiste 2024-03-28 · 2.9 km · Vendu 397 000 $ (3 342 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 343 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 013 $ Poids 1 % |
| 11 | 156, Route Cruikshank, Inverness 2024-04-16 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 055 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 168 455 $ Poids 0 % |
| 12 | 165, chemin de la Seigneurie, Inverness 2026-08-11 · 3.7 km · Vendu 895 000 $ (7 171 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge +67 125 $ | 944 196 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.