644 Rang 8E ET 9E · Inverness
Valeur estimée
473 200 $
Autre · terrain 467 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
467 767 m²
Frontage
294,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 464 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222995866000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 400 $
Valeur bâtiment
52 400 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
32058222995866000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±90 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
254 484 $
$/m² médian
1 559
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Inverness
Vaut plus que 72 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, 8e et 9e Rang, Inverness 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 538 $/m²) 71,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 099 $ Poids 15 % |
| 2 | 422, route du Domaine, Inverness 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 246 000 $ (2 742 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 102 $ Poids 8 % |
| 3 | 416, route du Domaine, Inverness 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (1 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 803 $ Poids 7 % |
| 4 | 1271, Route Dublin, Inverness 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 280 $ Poids 4 % |
| 5 | 1321, route Dublin, Inverness 2024-11-27 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 620 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.