413 Chemin MONTAGNE · Inverness
Valeur estimée
262 300 $
Autre · terrain 5 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 773,5 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
171 300 $
Rôle antérieur 149 200 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231662881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
8 000 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
32058231662881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Inverness
Vaut plus que 45 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, Chemin de la Montagne, Inverness 2026-02-19 · 65 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 205 $ Poids 65 % |
| 2 | 405, chemin de la Montagne, Inverness 2026-02-04 · 212 m · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 534 $ Poids 63 % |
| 3 | 441, Chemin de la Montagne, Inverness 2026-02-19 · 293 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 923 $ Poids 63 % |
| 4 | 443, Chemin de la Montagne, Inverness 2026-02-19 · 399 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 923 $ Poids 61 % |
| 5 | 439, chemin de la Montagne, Inverness 2025-11-18 · 214 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 59 % |
| 6 | 165, chemin de la Seigneurie, Inverness 2026-08-11 · 737 m · Vendu 895 000 $ (7 171 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 000 $ Poids 55 % |
| 7 | 437, Chemin de la Montagne, Inverness 2025-06-02 · 155 m · Vendu 757 000 $ (7 812 $/m²) 96,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 510 $ Poids 47 % |
| 8 | 728, chemin Roger-Fortier, Saint-Pierre-Baptiste 2025-11-27 · 780 m · Vendu 275 000 $ (5 268 $/m²) 52,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 46 % |
| 9 | 129, chemin de la Seigneurie, Inverness 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (2 685 $/m²) 286,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 805 $ Poids 24 % |
| 10 | 167, Chemin de la Seigneurie, Inverness 2024-10-04 · 688 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 367 $ Poids 23 % |
| 11 | 127, chemin de la Seigneurie, Inverness 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 506 500 $ (6 300 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 063 $ Poids 22 % |
| 12 | chemin Gosford, Saint-Pierre-Baptiste 2024-06-12 · 700 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 094 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.