1320 Route DUBLIN · Inverness
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 109,6 m² · constr. 1978 · terrain 16 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 489,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 213 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232656596400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
32058232656596400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
296 778 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Inverness
Vaut plus que 57 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, route du Domaine, Inverness 2026-06-09 · 833 m · Vendu 246 000 $ (2 742 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +27 288 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 298 530 $ Poids 43 % |
| 2 | 1321, route Dublin, Inverness 2024-11-27 · 718 m · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 344 476 $ Poids 32 % |
| 3 | 380, rue Gosford, Inverness 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 546 $/m²) 122,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 698 $ Poids 1 % |
| 4 | 20, rue des Fondeurs, Inverness 2025-06-05 · 3.1 km · Vendu 312 000 $ (3 126 $/m²) 99,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 321 882 $ Poids 1 % |
| 5 | 1873, rue Dublin, Inverness 2025-01-23 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 195 636 $ Poids 0 % |
| 6 | 1948, route Dublin, Inverness 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 540 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.