491 Rang 8E ET 9E · Inverness
Valeur estimée
370 300 $
Autre · 3 779 $/m² · 98 m² · constr. 2010 · terrain 232 400,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232 400,9 m²
Frontage
186,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
233153584700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
32058233153584700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 508
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Inverness
Vaut plus que 63 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, route du Domaine, Inverness 2026-06-09 · 4.1 km · Vendu 246 000 $ (2 742 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 285 083 $ Poids 0 % |
| 2 | 416, route du Domaine, Inverness 2025-10-10 · 4.1 km · Vendu 95 000 $ (1 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 485 $ Poids 0 % |
| 3 | 1321, route Dublin, Inverness 2024-11-27 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 371 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.