653 Chemin CEDRES · Inverness
Valeur estimée
418 100 $
Chalet · 4 396 $/m² · 95,1 m² · constr. 1950 · terrain 3 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 752,8 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 290 600 $ +3.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241819830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
32058241819830700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Inverness
Vaut plus que 67 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1553, chemin des Chalets Ouest, Saint-Pierre-Baptiste 2026-05-28 · 929 m · Vendu 499 000 $ (4 528 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −34 187 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 421 205 $ Poids 45 % |
| 2 | 1652, Chemin des Chalets Est, Saint-Pierre-Baptiste 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (4 334 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 424 461 $ Poids 33 % |
| 3 | 127, chemin de la Seigneurie, Inverness 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 506 500 $ (6 300 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 563 $ · Ajust. superficie +46 303 $ · Ajust. âge −50 650 $ | 522 716 $ Poids 32 % |
| 4 | 1636, Chemin des Chalets, Saint-Pierre-Baptiste 2024-11-28 · 987 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +38 810 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 515 166 $ Poids 21 % |
| 5 | 1567, chemin des Chalets Ouest, Saint-Pierre-Baptiste 2024-11-05 · 736 m · Vendu 113 000 $ (1 475 $/m²) 76,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 043 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 137 389 $ Poids 19 % |
| 6 | 70, chemin de la Seigneurie, Inverness 2024-03-06 · 270 m · Vendu 355 500 $ (4 569 $/m²) 77,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +94 331 $ · Ajust. superficie +39 525 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 453 806 $ Poids 12 % |
| 7 | 2037, chemin de la Chapelle, Inverness 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 406 729 $ Poids 7 % |
| 8 | 1033, route du Lac-Joseph, Inverness 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 200 $/m²) 113,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −37 798 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 438 512 $ Poids 6 % |
| 9 | 1075, route du Lac-Joseph, Inverness 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 272 000 $ (3 452 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 304 936 $ Poids 4 % |
| 10 | 437, Chemin de la Montagne, Inverness 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 757 000 $ (7 812 $/m²) 96,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 736 779 $ Poids 2 % |
| 11 | 192, chemin de la Rivière-Bécancour, Inverness 2025-02-13 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 537 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 400 688 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, chemin Bellevue, Inverness 2025-05-27 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 030 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.