657 Chemin CEDRES · Inverness
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 78 m² · constr. 1970 · terrain 2 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,2 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 194 700 $ +2.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241829821000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
32058241829821000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Inverness
Vaut plus que 62 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, chemin de la Seigneurie, Inverness 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 506 500 $ (6 300 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 563 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −50 650 $ | 468 853 $ Poids 43 % |
| 2 | 1567, chemin des Chalets Ouest, Saint-Pierre-Baptiste 2024-11-05 · 784 m · Vendu 113 000 $ (1 475 $/m²) 76,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 043 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −1 130 $ | 134 946 $ Poids 33 % |
| 3 | 1636, Chemin des Chalets, Saint-Pierre-Baptiste 2024-11-28 · 934 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 490 829 $ Poids 31 % |
| 4 | 1667, Chemin des Chalets Est, Saint-Pierre-Baptiste 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 150 $/m²) 73,9 m² Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 664 $ Poids 29 % |
| 5 | 70, chemin de la Seigneurie, Inverness 2024-03-06 · 223 m · Vendu 355 500 $ (4 569 $/m²) 77,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +94 331 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 414 738 $ Poids 21 % |
| 6 | 2037, chemin de la Chapelle, Inverness 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 568 $ Poids 11 % |
| 7 | 1075, route du Lac-Joseph, Inverness 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 272 000 $ (3 452 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 302 623 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.