203 Rue GOSFORD · Inverness
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 1 565 $/m² · 193,6 m² · constr. 1930 · terrain 4 207,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 207,2 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 183 100 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252452056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
32058252452056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Inverness
Vaut plus que 53 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1869, Rue Dublin, Inverness 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (1 496 $/m²) 195,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 797 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 316 851 $ Poids 34 % |
| 2 | 1909, rue Dublin, Inverness 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 207 000 $ (972 $/m²) 212,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 713 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 246 681 $ Poids 24 % |
| 3 | 451, Chemin Gosford, Inverness 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 188 $/m²) 160 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 264 245 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.