262 Rue GOSFORD · Inverness
Valeur estimée
186 800 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 91,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 384,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 100 $
Rôle antérieur 94 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252475530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
32058252475530600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Inverness
Vaut plus que 25 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1948, route Dublin, Inverness 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 323 $ Poids 51 % |
| 2 | 20, rue des Fondeurs, Inverness 2025-06-05 · 666 m · Vendu 312 000 $ (3 126 $/m²) 99,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 294 059 $ Poids 50 % |
| 3 | 1873, rue Dublin, Inverness 2025-01-23 · 760 m · Vendu 150 000 $ (1 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 175 204 $ Poids 41 % |
| 4 | 1877, route Dublin, Inverness 2025-05-07 · 747 m · Vendu 100 000 $ (1 339 $/m²) 74,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 124 882 $ Poids 29 % |
| 5 | 192, chemin de la Rivière-Bécancour, Inverness 2025-02-13 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 537 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 431 352 $ Poids 1 % |
| 6 | 101, chemin Bellevue, Inverness 2024-06-04 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −22 085 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 359 $ Poids 1 % |
| 7 | 1900, rang 8e et 9e, Inverness 2025-01-14 · 3.2 km · Vendu 193 500 $ (2 334 $/m²) 82,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 115 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 244 872 $ Poids 0 % |
| 8 | 1321, route Dublin, Inverness 2024-11-27 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 308 256 $ Poids 0 % |
| 9 | 422, route du Domaine, Inverness 2026-06-09 · 3.9 km · Vendu 246 000 $ (2 742 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 264 282 $ Poids 0 % |
| 10 | 416, route du Domaine, Inverness 2025-10-10 · 3.9 km · Vendu 95 000 $ (1 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 462 $ Poids 0 % |
| 11 | 1075, route du Lac-Joseph, Inverness 2025-09-05 · 4.1 km · Vendu 272 000 $ (3 452 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 326 441 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.