278 Rue GOSFORD · Inverness
Valeur estimée
181 000 $
Unifamiliale · 1 605 $/m² · 112,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 200 $
Rôle antérieur 79 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252475887400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
79 200 $
ID provincial
32058252475887400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Inverness
Vaut plus que 22 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Gosford, Inverness 2025-05-01 · 554 m · Vendu 190 000 $ (1 546 $/m²) 122,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 203 922 $ Poids 49 % |
| 2 | 20, rue des Fondeurs, Inverness 2025-06-05 · 593 m · Vendu 312 000 $ (3 126 $/m²) 99,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 326 884 $ Poids 47 % |
| 3 | 1948, route Dublin, Inverness 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 157 596 $ Poids 34 % |
| 4 | 1873, rue Dublin, Inverness 2025-01-23 · 708 m · Vendu 150 000 $ (1 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 231 $ Poids 25 % |
| 5 | 192, chemin de la Rivière-Bécancour, Inverness 2025-02-13 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 537 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 413 739 $ Poids 1 % |
| 6 | 101, chemin Bellevue, Inverness 2024-06-04 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 356 908 $ Poids 1 % |
| 7 | 1321, route Dublin, Inverness 2024-11-27 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 325 174 $ Poids 0 % |
| 8 | 1033, route du Lac-Joseph, Inverness 2025-07-17 · 4.5 km · Vendu 475 000 $ (4 200 $/m²) 113,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 931 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.