288 Rue GOSFORD · Inverness
Valeur estimée
178 100 $
Unifamiliale · 1 472 $/m² · 121 m² · constr. 1930 · terrain 1 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 800 $
Rôle antérieur 71 000 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252486183100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
71 000 $
ID provincial
32058252486183100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±69.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Inverness
Vaut plus que 21 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Gosford Sud, Inverness 2025-11-18 · 61 m · Vendu 75 000 $ (542 $/m²) 138,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 79 078 $ Poids 61 % |
| 2 | 380, rue Gosford, Inverness 2025-05-01 · 490 m · Vendu 190 000 $ (1 546 $/m²) 122,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 200 760 $ Poids 57 % |
| 3 | 20, rue des Fondeurs, Inverness 2025-06-05 · 532 m · Vendu 312 000 $ (3 126 $/m²) 99,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +33 138 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 339 702 $ Poids 37 % |
| 4 | 192, chemin de la Rivière-Bécancour, Inverness 2025-02-13 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 537 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +31 478 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 428 240 $ Poids 1 % |
| 5 | 101, chemin Bellevue, Inverness 2024-06-04 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 369 228 $ Poids 1 % |
| 6 | 1321, route Dublin, Inverness 2024-11-27 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +30 080 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 336 700 $ Poids 0 % |
| 7 | 1117, route du Lac Joseph, Inverness 2026-07-10 · 3.9 km · Vendu 890 000 $ (6 554 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 498 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 752 502 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.