290 Rue GOSFORD · Inverness
Valeur estimée
221 000 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 113,4 m² · constr. 1955 · terrain 2 186,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 186,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 93 900 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252486435600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
32058252486435600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Inverness
Vaut plus que 36 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Gosford, Inverness 2025-05-01 · 456 m · Vendu 190 000 $ (1 546 $/m²) 122,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 636 $ Poids 52 % |
| 2 | 20, rue des Fondeurs, Inverness 2025-06-05 · 498 m · Vendu 312 000 $ (3 126 $/m²) 99,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 327 822 $ Poids 49 % |
| 3 | 1948, route Dublin, Inverness 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 169 325 $ Poids 34 % |
| 4 | 1873, rue Dublin, Inverness 2025-01-23 · 639 m · Vendu 150 000 $ (1 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 181 468 $ Poids 26 % |
| 5 | 192, chemin de la Rivière-Bécancour, Inverness 2025-02-13 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 537 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 442 175 $ Poids 1 % |
| 6 | 101, chemin Bellevue, Inverness 2024-06-04 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 357 810 $ Poids 1 % |
| 7 | 1321, route Dublin, Inverness 2024-11-27 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 326 017 $ Poids 0 % |
| 8 | 1117, route du Lac Joseph, Inverness 2026-07-10 · 4.0 km · Vendu 890 000 $ (6 554 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 402 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 727 598 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.