306 Rue GOSFORD · Inverness
Valeur estimée
207 000 $
Unifamiliale · 1 744 $/m² · 118,7 m² · constr. 1969 · terrain 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 107 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252487691700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
32058252487691700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Inverness
Vaut plus que 32 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Gosford, Inverness 2025-05-01 · 390 m · Vendu 190 000 $ (1 546 $/m²) 122,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 732 $ Poids 59 % |
| 2 | 291, rue Gosford Sud, Inverness 2025-11-18 · 91 m · Vendu 75 000 $ (542 $/m²) 138,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 080 $ Poids 55 % |
| 3 | 20, rue des Fondeurs, Inverness 2025-06-05 · 439 m · Vendu 312 000 $ (3 126 $/m²) 99,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +29 543 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 336 107 $ Poids 42 % |
| 4 | 192, chemin de la Rivière-Bécancour, Inverness 2025-02-13 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (3 537 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 477 098 $ Poids 1 % |
| 5 | 101, chemin Bellevue, Inverness 2024-06-04 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 365 772 $ Poids 1 % |
| 6 | 1321, route Dublin, Inverness 2024-11-27 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 344 667 $ Poids 0 % |
| 7 | 1117, route du Lac Joseph, Inverness 2026-07-10 · 4.0 km · Vendu 890 000 $ (6 554 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 035 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 744 965 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.