323 Rue GOSFORD · Inverness
Valeur estimée
196 700 $
Unifamiliale · 1 642 $/m² · 119,8 m² · constr. 1920 · terrain 3 306,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 306,3 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 85 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252488684200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
32058252488684200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±77.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Inverness
Vaut plus que 28 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Gosford, Inverness 2025-05-01 · 295 m · Vendu 190 000 $ (1 546 $/m²) 122,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 190 333 $ Poids 61 % |
| 2 | 291, rue Gosford Sud, Inverness 2025-11-18 · 179 m · Vendu 75 000 $ (542 $/m²) 138,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 75 003 $ Poids 57 % |
| 3 | 20, rue des Fondeurs, Inverness 2025-06-05 · 378 m · Vendu 312 000 $ (3 126 $/m²) 99,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +31 263 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 337 826 $ Poids 41 % |
| 4 | 192, chemin de la Rivière-Bécancour, Inverness 2025-02-13 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 537 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +29 356 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 426 118 $ Poids 0 % |
| 5 | 101, chemin Bellevue, Inverness 2024-06-04 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 367 425 $ Poids 0 % |
| 6 | 1321, route Dublin, Inverness 2024-11-27 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +28 394 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 335 013 $ Poids 0 % |
| 7 | 1117, route du Lac Joseph, Inverness 2026-07-10 · 4.2 km · Vendu 890 000 $ (6 554 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 430 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 748 570 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.