312 Rue GOSFORD · Inverness
Valeur estimée
148 200 $
Unifamiliale · 1 917 $/m² · 77,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 300 $
Rôle antérieur 83 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252497122400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
32058252497122400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Inverness
Vaut plus que 11 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, route Dublin, Inverness 2025-05-07 · 562 m · Vendu 100 000 $ (1 339 $/m²) 74,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 113 677 $ Poids 55 % |
| 2 | 1844, Chemin McKenzie, Inverness 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 508 $/m²) 66,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 355 $ Poids 31 % |
| 3 | 1873, rue Dublin, Inverness 2025-01-23 · 558 m · Vendu 150 000 $ (1 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 161 197 $ Poids 25 % |
| 4 | 1900, rang 8e et 9e, Inverness 2025-01-14 · 2.9 km · Vendu 193 500 $ (2 334 $/m²) 82,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 115 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +968 $ | 225 047 $ Poids 1 % |
| 5 | 422, route du Domaine, Inverness 2026-06-09 · 3.8 km · Vendu 246 000 $ (2 742 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 240 709 $ Poids 0 % |
| 6 | 416, route du Domaine, Inverness 2025-10-10 · 3.9 km · Vendu 95 000 $ (1 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 98 798 $ Poids 0 % |
| 7 | 1075, route du Lac-Joseph, Inverness 2025-09-05 · 4.3 km · Vendu 272 000 $ (3 452 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 297 335 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.