320 Rue GOSFORD · Inverness
Valeur estimée
127 300 $
Unifamiliale · 1 568 $/m² · 81,2 m² · constr. 1925 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 900 $
Rôle antérieur 55 500 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252497359100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
84 800 $
Rôle antérieur
55 500 $
ID provincial
32058252497359100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Inverness
Vaut plus que 6 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, route Dublin, Inverness 2025-05-07 · 553 m · Vendu 100 000 $ (1 339 $/m²) 74,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 287 $ Poids 51 % |
| 2 | 1948, route Dublin, Inverness 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 124 856 $ Poids 38 % |
| 3 | 1873, rue Dublin, Inverness 2025-01-23 · 543 m · Vendu 150 000 $ (1 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 609 $ Poids 34 % |
| 4 | 1844, Chemin McKenzie, Inverness 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 508 $/m²) 66,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 297 $ Poids 23 % |
| 5 | 1900, rang 8e et 9e, Inverness 2025-01-14 · 2.9 km · Vendu 193 500 $ (2 334 $/m²) 82,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 115 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 209 281 $ Poids 1 % |
| 6 | 422, route du Domaine, Inverness 2026-06-09 · 3.8 km · Vendu 246 000 $ (2 742 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 212 846 $ Poids 0 % |
| 7 | 416, route du Domaine, Inverness 2025-10-10 · 3.9 km · Vendu 95 000 $ (1 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 92 939 $ Poids 0 % |
| 8 | 1075, route du Lac-Joseph, Inverness 2025-09-05 · 4.4 km · Vendu 272 000 $ (3 452 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 274 146 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.