324 Rue GOSFORD · Inverness
Valeur estimée
119 800 $
Unifamiliale · 1 284 $/m² · 93,3 m² · constr. 1930 · terrain 1 045,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 200 $
Rôle antérieur 41 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252498440500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
56 700 $
Rôle antérieur
41 800 $
ID provincial
32058252498440500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Inverness
Vaut plus que 4 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Fondeurs, Inverness 2025-06-05 · 327 m · Vendu 312 000 $ (3 126 $/m²) 99,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 296 403 $ Poids 60 % |
| 2 | 1948, route Dublin, Inverness 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 521 $ Poids 56 % |
| 3 | 1873, rue Dublin, Inverness 2025-01-23 · 536 m · Vendu 150 000 $ (1 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 420 $ Poids 46 % |
| 4 | 1877, route Dublin, Inverness 2025-05-07 · 548 m · Vendu 100 000 $ (1 339 $/m²) 74,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 386 $ Poids 30 % |
| 5 | 1900, rang 8e et 9e, Inverness 2025-01-14 · 2.8 km · Vendu 193 500 $ (2 334 $/m²) 82,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 115 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 223 403 $ Poids 1 % |
| 6 | 192, chemin de la Rivière-Bécancour, Inverness 2025-02-13 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (3 537 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 255 $ Poids 1 % |
| 7 | 1321, route Dublin, Inverness 2024-11-27 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 764 $ Poids 0 % |
| 8 | 101, chemin Bellevue, Inverness 2024-06-04 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 612 $ Poids 0 % |
| 9 | 422, route du Domaine, Inverness 2026-06-09 · 3.8 km · Vendu 246 000 $ (2 742 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 229 438 $ Poids 0 % |
| 10 | 416, route du Domaine, Inverness 2025-10-10 · 3.9 km · Vendu 95 000 $ (1 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 99 814 $ Poids 0 % |
| 11 | 1075, route du Lac-Joseph, Inverness 2025-09-05 · 4.4 km · Vendu 272 000 $ (3 452 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +25 025 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 295 030 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.