1639 Route DUBLIN · Inverness
Valeur estimée
254 000 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 108,8 m² · constr. 1940 · terrain 2 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 534,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 140 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252507772900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
32058252507772900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
293 556 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Inverness
Vaut plus que 44 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Fondeurs, Inverness 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (3 126 $/m²) 99,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 320 632 $ Poids 27 % |
| 2 | 380, rue Gosford, Inverness 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 546 $/m²) 122,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 200 830 $ Poids 25 % |
| 3 | 1873, rue Dublin, Inverness 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 176 988 $ Poids 10 % |
| 4 | 1321, route Dublin, Inverness 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 319 552 $ Poids 7 % |
| 5 | 1948, route Dublin, Inverness 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 154 401 $ Poids 6 % |
| 6 | 422, route du Domaine, Inverness 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 246 000 $ (2 742 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +26 191 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 250 693 $ Poids 3 % |
| 7 | 192, chemin de la Rivière-Bécancour, Inverness 2025-02-13 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (3 537 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 406 665 $ Poids 0 % |
| 8 | 101, chemin Bellevue, Inverness 2024-06-04 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 899 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.