388 Rue GOSFORD · Inverness
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 167,7 m² · constr. 1945 · terrain 2 199,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 199,9 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 141 400 $ +86.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262510168200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
32058262510168200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Inverness
Vaut plus que 54 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1816, rue Dublin, Inverness 2025-06-20 · 162 m · Vendu 269 000 $ (1 832 $/m²) 146,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 303 637 $ Poids 54 % |
| 2 | 291, rue Gosford Sud, Inverness 2025-11-18 · 522 m · Vendu 75 000 $ (542 $/m²) 138,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 348 $ Poids 47 % |
| 3 | 1869, Rue Dublin, Inverness 2025-02-13 · 451 m · Vendu 293 000 $ (1 496 $/m²) 195,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 797 $ · Ajust. superficie −21 025 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 297 472 $ Poids 32 % |
| 4 | 451, Chemin Gosford, Inverness 2024-05-15 · 886 m · Vendu 190 000 $ (1 188 $/m²) 160 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 866 $ Poids 18 % |
| 5 | 1117, route du Lac Joseph, Inverness 2026-07-10 · 4.4 km · Vendu 890 000 $ (6 554 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 532 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 905 532 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.