397 Rue GOSFORD · Inverness
Valeur estimée
130 600 $
Autre · 1 498 $/m² · 87,2 m² · constr. 1950 · terrain 31 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 460,3 m²
Frontage
134,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
35 500 $
Rôle antérieur 26 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262513823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
8 700 $
Rôle antérieur
26 800 $
ID provincial
32058262513823900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Inverness
Vaut plus que 6 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Fondeurs, Inverness 2025-06-05 · 314 m · Vendu 312 000 $ (3 126 $/m²) 99,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 286 868 $ Poids 47 % |
| 2 | 1948, route Dublin, Inverness 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 649 $ Poids 41 % |
| 3 | 1873, rue Dublin, Inverness 2025-01-23 · 659 m · Vendu 150 000 $ (1 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 474 $ Poids 41 % |
| 4 | 1877, route Dublin, Inverness 2025-05-07 · 704 m · Vendu 100 000 $ (1 339 $/m²) 74,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 111 803 $ Poids 37 % |
| 5 | 1900, rang 8e et 9e, Inverness 2025-01-14 · 2.4 km · Vendu 193 500 $ (2 334 $/m²) 82,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 115 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 220 154 $ Poids 4 % |
| 6 | 1321, route Dublin, Inverness 2024-11-27 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 190 $ Poids 1 % |
| 7 | 105, chemin Bellevue, Inverness 2025-05-27 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 536 $ Poids 0 % |
| 8 | 422, route du Domaine, Inverness 2026-06-09 · 3.6 km · Vendu 246 000 $ (2 742 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 233 374 $ Poids 0 % |
| 9 | 416, route du Domaine, Inverness 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 95 000 $ (1 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 96 348 $ Poids 0 % |
| 10 | 192, chemin de la Rivière-Bécancour, Inverness 2025-02-13 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 537 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −28 295 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 386 718 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.