400 Rue GOSFORD · Inverness
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 139,6 m² · constr. 1994 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 222 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262521018900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
32058262521018900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Inverness
Vaut plus que 65 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Gosford Sud, Inverness 2025-11-18 · 656 m · Vendu 75 000 $ (542 $/m²) 138,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 739 $ Poids 71 % |
| 2 | 1816, rue Dublin, Inverness 2025-06-20 · 295 m · Vendu 269 000 $ (1 832 $/m²) 146,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 311 516 $ Poids 64 % |
| 3 | 380, rue Gosford, Inverness 2025-05-01 · 187 m · Vendu 190 000 $ (1 546 $/m²) 122,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 888 $ Poids 50 % |
| 4 | 451, Chemin Gosford, Inverness 2024-05-15 · 753 m · Vendu 190 000 $ (1 188 $/m²) 160 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 182 $ Poids 15 % |
| 5 | 1117, route du Lac Joseph, Inverness 2026-07-10 · 4.5 km · Vendu 890 000 $ (6 554 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 831 252 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.