21 Rue FONDEURS · Inverness
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 96,4 m² · constr. 2021 · terrain 2 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 145 800 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262530222300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
32058262530222300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Inverness
Vaut plus que 54 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Fondeurs, Inverness 2025-06-05 · 110 m · Vendu 312 000 $ (3 126 $/m²) 99,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 329 329 $ Poids 66 % |
| 2 | 1948, route Dublin, Inverness 2026-07-15 · 987 m · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 997 $ Poids 64 % |
| 3 | 1873, rue Dublin, Inverness 2025-01-23 · 321 m · Vendu 150 000 $ (1 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 934 $ Poids 49 % |
| 4 | 1900, rang 8e et 9e, Inverness 2025-01-14 · 2.5 km · Vendu 193 500 $ (2 334 $/m²) 82,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 115 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 265 721 $ Poids 3 % |
| 5 | 192, chemin de la Rivière-Bécancour, Inverness 2025-02-13 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 537 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 737 $ Poids 0 % |
| 6 | 1321, route Dublin, Inverness 2024-11-27 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 122 $ Poids 0 % |
| 7 | 101, chemin Bellevue, Inverness 2024-06-04 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 388 270 $ Poids 0 % |
| 8 | 422, route du Domaine, Inverness 2026-06-09 · 4.0 km · Vendu 246 000 $ (2 742 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 282 889 $ Poids 0 % |
| 9 | 416, route du Domaine, Inverness 2025-10-10 · 4.0 km · Vendu 95 000 $ (1 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 576 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.