445 Chemin GOSFORD NORD · Inverness
Valeur estimée
171 600 $
Unifamiliale · 1 650 $/m² · 104 m² · constr. 1986 · terrain 4 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 724,5 m²
Frontage
117,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 300 $
Rôle antérieur 86 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262589065300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
32058262589065300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Inverness
Vaut plus que 19 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Fondeurs, Inverness 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (3 126 $/m²) 99,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 313 129 $ Poids 37 % |
| 2 | 1948, route Dublin, Inverness 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 067 $ Poids 24 % |
| 3 | 1873, rue Dublin, Inverness 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 197 096 $ Poids 21 % |
| 4 | 380, rue Gosford, Inverness 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 546 $/m²) 122,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 369 $ Poids 21 % |
| 5 | 1321, route Dublin, Inverness 2024-11-27 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 347 805 $ Poids 0 % |
| 6 | 422, route du Domaine, Inverness 2026-06-09 · 3.9 km · Vendu 246 000 $ (2 742 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 293 311 $ Poids 0 % |
| 7 | 416, route du Domaine, Inverness 2025-10-10 · 4.0 km · Vendu 95 000 $ (1 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 122 994 $ Poids 0 % |
| 8 | 192, chemin de la Rivière-Bécancour, Inverness 2025-02-13 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (3 537 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 471 177 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, chemin Bellevue, Inverness 2024-06-04 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 343 688 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.