533 Chemin GOSFORD NORD · Inverness
Valeur estimée
253 500 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 115,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 153 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
272613644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
32058272613644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Inverness
Vaut plus que 44 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Gosford, Inverness 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 546 $/m²) 122,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 336 $ Poids 17 % |
| 2 | 20, rue des Fondeurs, Inverness 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 312 000 $ (3 126 $/m²) 99,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 331 261 $ Poids 15 % |
| 3 | 1948, route Dublin, Inverness 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 332 $ Poids 8 % |
| 4 | 1873, rue Dublin, Inverness 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 202 001 $ Poids 7 % |
| 5 | 291, rue Gosford Sud, Inverness 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (542 $/m²) 138,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 241 $ Poids 6 % |
| 6 | 1321, route Dublin, Inverness 2024-11-27 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 355 710 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.