582 Chemin GOSFORD NORD · Inverness
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 117,8 m² · constr. 1987 · terrain 11 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 492 m²
Frontage
176,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 212 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
272634999200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
32058272634999200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Inverness
Vaut plus que 52 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Gosford, Inverness 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 546 $/m²) 122,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 037 $ Poids 11 % |
| 2 | 20, rue des Fondeurs, Inverness 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 312 000 $ (3 126 $/m²) 99,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 334 700 $ Poids 9 % |
| 3 | 291, rue Gosford Sud, Inverness 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (542 $/m²) 138,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 837 $ Poids 4 % |
| 4 | 1321, route Dublin, Inverness 2024-11-27 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +25 582 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 368 602 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.