680 Chemin GOSFORD NORD · Inverness
Valeur estimée
225 500 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 94,7 m² · constr. 1979 · terrain 18 787,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 787,9 m²
Frontage
489,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 127 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
272657802600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
32058272657802600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Inverness
Vaut plus que 37 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, rang 8e et 9e, Inverness 2025-01-14 · 323 m · Vendu 193 500 $ (2 334 $/m²) 82,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 115 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge +12 578 $ | 256 964 $ Poids 38 % |
| 2 | 20, rue des Fondeurs, Inverness 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 312 000 $ (3 126 $/m²) 99,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 298 592 $ Poids 7 % |
| 3 | 1948, route Dublin, Inverness 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 639 $ Poids 5 % |
| 4 | 1873, rue Dublin, Inverness 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 184 305 $ Poids 5 % |
| 5 | 1321, route Dublin, Inverness 2024-11-27 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 324 932 $ Poids 0 % |
| 6 | 422, route du Domaine, Inverness 2026-06-09 · 4.5 km · Vendu 246 000 $ (2 742 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 279 328 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.