2580 Chemin HAMILTON · Inverness
Valeur estimée
373 700 $
Autre · 1 912 $/m² · 195,5 m² · terrain 394 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
394 914,2 m²
Frontage
542,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 362 100 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
281838033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 500 $
Valeur bâtiment
32 200 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
32058281838033600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Inverness
Vaut plus que 64 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, chemin Craig, Saint-Jean-de-Brébeuf 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 110 200 $ (534 $/m²) 206,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 341 $ Poids 1 % |
| 2 | 874, route 267, Saint-Jean-de-Brébeuf 2026-01-29 · 3.3 km · Vendu 103 000 $ (569 $/m²) 181,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 628 $ Poids 1 % |
| 3 | 858, Route 267, Saint-Jean-de-Brébeuf 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (967 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 216 $ Poids 1 % |
| 4 | 846, route du 10e Rang, Saint-Jean-de-Brébeuf 2024-10-16 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (382 $/m²) 183,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 452 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.