2904 Route DUBLIN · Inverness
Valeur estimée
850 000 $
Autre · terrain 890 814,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
890 814,4 m²
Frontage
674,5 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 500 $
Rôle antérieur 884 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282066455000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
722 900 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
884 000 $
ID provincial
32058282066455000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±137.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : +328 % vs médiane du secteur
Position dans Inverness
Vaut plus que 93 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Route Cruikshank, Inverness 2024-04-16 · 884 m · Vendu 140 000 $ (1 055 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 160 $ Poids 12 % |
| 2 | 995, 5E Rang, Saint-Jean-de-Brébeuf 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 133 047 $ Ajust. marché +26 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 496 $ Poids 6 % |
| 3 | 2200, route Dublin, Inverness 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 2 % |
| 4 | 2885, 7e Rang, Inverness 2025-02-17 · 2.5 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 628 $ Poids 2 % |
| 5 | 1117, route du Lac Joseph, Inverness 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 890 000 $ (6 554 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 000 $ Poids 2 % |
| 6 | 1075, route du Lac-Joseph, Inverness 2025-09-05 · 2.9 km · Vendu 272 000 $ (3 452 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 204 $ Poids 1 % |
| 7 | 1033, route du Lac-Joseph, Inverness 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (4 200 $/m²) 113,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 061 $ Poids 1 % |
| 8 | 1063, route du Lac-Joseph, Inverness 2025-02-12 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (5 556 $/m²) 54 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 106 $ Poids 1 % |
| 9 | 2037, chemin de la Chapelle, Inverness 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 1 % |
| 10 | 192, chemin de la Rivière-Bécancour, Inverness 2025-02-13 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 537 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 262 $ Poids 1 % |
| 11 | 105, chemin Bellevue, Inverness 2025-05-27 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 1 % |
| 12 | 994-999, Route du Lac-Joseph, Inverness 2025-04-16 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 888 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.