2309 Rang 8E ET 9E · Inverness
Valeur estimée
213 300 $
Unifamiliale · 1 955 $/m² · 109,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 507,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 507,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 117 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282645358400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
32058282645358400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Inverness
Vaut plus que 34 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1948, route Dublin, Inverness 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 141 $ Poids 2 % |
| 2 | 20, rue des Fondeurs, Inverness 2025-06-05 · 2.7 km · Vendu 312 000 $ (3 126 $/m²) 99,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 321 101 $ Poids 2 % |
| 3 | 380, rue Gosford, Inverness 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 546 $/m²) 122,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 312 $ Poids 2 % |
| 4 | 1873, rue Dublin, Inverness 2025-01-23 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 195 231 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.