892 Chemin GOSFORD NORD · Inverness
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · constr. 1980 · terrain 3 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 670,6 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 196 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282747469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
32058282747469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Inverness
Vaut plus que 48 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, rang 8e et 9e, Inverness 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 193 500 $ (2 334 $/m²) 82,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 244 160 $ Poids 22 % |
| 2 | 451, Chemin Gosford, Inverness 2024-05-15 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 188 $/m²) 160 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 295 $ Poids 1 % |
| 3 | 20, rue des Fondeurs, Inverness 2025-06-05 · 3.6 km · Vendu 312 000 $ (3 126 $/m²) 99,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 306 564 $ Poids 0 % |
| 4 | 380, rue Gosford, Inverness 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 546 $/m²) 122,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 979 $ Poids 0 % |
| 5 | 1877, route Dublin, Inverness 2025-05-07 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 339 $/m²) 74,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 436 $ Poids 0 % |
| 6 | 1869, Rue Dublin, Inverness 2025-02-13 · 3.6 km · Vendu 293 000 $ (1 496 $/m²) 195,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 339 007 $ Poids 0 % |
| 7 | 1873, rue Dublin, Inverness 2025-01-23 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 183 272 $ Poids 0 % |
| 8 | 1816, rue Dublin, Inverness 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 269 000 $ (1 832 $/m²) 146,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 318 113 $ Poids 0 % |
| 9 | 1948, route Dublin, Inverness 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 1909, rue Dublin, Inverness 2025-02-12 · 3.7 km · Vendu 207 000 $ (972 $/m²) 212,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 266 413 $ Poids 0 % |
| 11 | 339, rue des Érables, Inverness 2025-10-23 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 0 % |
| 12 | 291, rue Gosford Sud, Inverness 2025-11-18 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (542 $/m²) 138,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 441 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.