377 Route KINNEARS · Inverness
Valeur estimée
193 100 $
Unifamiliale · 1 589 $/m² · 121,5 m² · constr. 1900 · terrain 44 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 475,4 m²
Frontage
474,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 900 $
Rôle antérieur 119 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
292336955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
32058292336955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±82.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 633
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Inverness
Vaut plus que 27 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Route Cruikshank, Inverness 2024-04-16 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 055 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 153 252 $ Poids 0 % |
| 2 | 20, rue des Fondeurs, Inverness 2025-06-05 · 3.4 km · Vendu 312 000 $ (3 126 $/m²) 99,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +33 920 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 340 484 $ Poids 0 % |
| 3 | 380, rue Gosford, Inverness 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 546 $/m²) 122,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 897 $ Poids 0 % |
| 4 | 291, rue Gosford Sud, Inverness 2025-11-18 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (542 $/m²) 138,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 838 $ Poids 0 % |
| 5 | 192, chemin de la Rivière-Bécancour, Inverness 2025-02-13 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (3 537 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +32 362 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 429 124 $ Poids 0 % |
| 6 | 101, chemin Bellevue, Inverness 2024-06-04 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 369 979 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.