2535 Rang 8E ET 9E · Inverness
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 136,8 m² · constr. 1962 · terrain 4 273,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 273,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 176 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
292557598400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
32058292557598400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Inverness
Vaut plus que 50 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, Chemin Gosford, Inverness 2024-05-15 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 188 $/m²) 160 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 520 $ Poids 0 % |
| 2 | 380, rue Gosford, Inverness 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 546 $/m²) 122,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 723 $ Poids 0 % |
| 3 | 1816, rue Dublin, Inverness 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 269 000 $ (1 832 $/m²) 146,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 298 191 $ Poids 0 % |
| 4 | 291, rue Gosford Sud, Inverness 2025-11-18 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (542 $/m²) 138,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 981 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.