2446 Rang 8E ET 9E · Inverness
Valeur estimée
191 000 $
Unifamiliale · 1 341 $/m² · 142,4 m² · constr. 1922 · terrain 1 811,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 200 $
Rôle antérieur 77 700 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
292600764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
77 700 $
ID provincial
32058292600764600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Inverness
Vaut plus que 26 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, Chemin Gosford, Inverness 2024-05-15 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 188 $/m²) 160 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 845 $ Poids 1 % |
| 2 | 1816, rue Dublin, Inverness 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 269 000 $ (1 832 $/m²) 146,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 260 282 $ Poids 1 % |
| 3 | 380, rue Gosford, Inverness 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 546 $/m²) 122,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 209 702 $ Poids 1 % |
| 4 | 291, rue Gosford Sud, Inverness 2025-11-18 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (542 $/m²) 138,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 81 872 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.