2633 Rang 7E · Inverness
Valeur estimée
588 500 $
Autre · terrain 382 166,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
382 166,7 m²
Frontage
297,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 295 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
302253094900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
32058302253094900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±77.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Inverness
Vaut plus que 80 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2885, 7e Rang, Inverness 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 628 $ Poids 20 % |
| 2 | 2200, route Dublin, Inverness 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 3 % |
| 3 | 995, 5E Rang, Saint-Jean-de-Brébeuf 2024-08-23 · 2.8 km · Vendu 133 047 $ Ajust. marché +26 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 496 $ Poids 1 % |
| 4 | 156, Route Cruikshank, Inverness 2024-04-16 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 055 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 160 $ Poids 0 % |
| 5 | 1948, route Dublin, Inverness 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.